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苏州合同律师 现在时间:
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开发商违约索赔
  内容:《苏州工业园区商品房(毛坯房)销售合同(第七板)》第八部分的甲方承诺,第28条(规划设计变更)中明确:甲方同意经苏州工业园区规划建设局批准的本小区的规划总平面土、楼层平面图等作为本合同的附件。甲方应向乙方告知本小区范围内,该房屋周围和该房屋地下室、屋顶部分是否存在变电站、配电房、垃圾房、变频水泵、通讯发射(接收)等电磁发射装置、通风机及产生噪声的通风口等公用设施和设备。但是当初开发商的楼书及沙盘等宣传资料中都未见标有变电箱和电缆分支箱, 合同中也没相关条款明确告知,房产预售合同的4组团总平面示意图(合同附件一)上也没有明确标注变电箱和电缆分支箱具体的位置,更没有从售价上考虑到电箱的不利因素,给予房价的优惠。这一情况我们大家在购买该房时是完全不知情的。
第一,预售合同附件六所附整个图纸模糊不清,看不见变电箱图形和标准。
第二,我们与开发商签订的《商品房预售合同》4组团总平面示意图(合同附件一,建设工程规划许可文件核准的建设项目平面布局图)中没有标明变电箱和电缆分支箱的具体位置。《商品房预售合同》补充条款中也没有约定小区中的变电箱、电缆分支箱等公共设施、公共设备的具体位置,只是在4组团总平面示意图左下角有模模糊糊模棱两可的写有:“各楼附近可能设有低压电缆分支箱,具体位置以供电公司施工为准,图中不在示意”的字样。现在许多房屋附近都堂而皇之地矗立了变电箱和电缆分支箱。
1、已咨询过电力部门相关技术人员,变电箱即便达到国家规定的安全标准要求,但还是会有轻微的辐射影响,长期以往对人体健康有害;
2、在雷雨天气,变电箱会由于感应雷而对附近住户的家用电器造成危害;
3、变电箱自身存在不安全因素,变电箱由于短路着火,甚至爆炸的案例并不少见;
4、变电箱的噪声污染虽然声音被控制在了最小范围,但夜深人静的时候,还是能清楚的听见,长期以往会影响居民的睡眠质量,导致健康问题;
关键问题是买房时,开发商并没有告之电箱的具体位置,反而对这一事实进行了隐瞒,这是欺骗业主的非常不道德的行为。
 
开发商违约索赔
  内容:开发商没有告知住房20米以内的公用设施和设备的违约如何索赔?
 
传真签订合同的问题
  内容:我在网上加盟了一所企业,做代理,但因为在异地所以只能传真签订合同,我想问传真签订的合同有效吗?因为改企业的公章和签名都是传真过来的,不是原件 ,所以有点担心
 
要结婚了,婚前房产问题!求教!!!
  内容:律师你好,我的户口在杭州,女朋友户口在苏州,她目前在苏州工作,但是婚后会到杭州生活。

现在她的妈妈给她在苏州买了房子,首付+银行贷款,还了1年,现在因为要结婚了,所以她们家要我们家在结婚前把剩余的房款一次性都交了,然后房产证上是我女朋友的名字。

⒈请问这个情况下,我如何保证自己的权益呢? 是不是在交完房款后,在婚前财产公证一下?

⒉还是说需要根据新婚姻法在房产证上追加我的名字呢??

⒊另外我在杭州有房,房产证上是我的名字,这会不会影响我在苏州这套房的房产证上添名?


请告知具体的办事步骤,非常感谢!!!
 
车祸死亡
  内容:您好我想咨询一下,我弟弟今年21岁,在半个月前被一个无证驾驶员开车撞树上死亡了,您说像这种情况他应该赔偿我弟弟多少钱呢?现在他们家连我弟弟安葬费都不愿意出,说要钱没有要命一条,所以我弟弟到现在还没有火化,您说我们该怎么办?
 
消费者权益
  内容:陈律师,你好!我买的一路飘香多功能小吃车现在觉得不合适了可不可以退货啊?公司应不应该给我退货啊?求解···
 
公司不发放工资单
  内容:公司员工的工资不知道怎么算的,我从09年12月上班至今只发了四次工资单,而最近几个月我公司的职员工资老是不对,去找公司相关人员总是被各种借口搪塞.请问我们怎样才能找回自己的权义
 
房产协议
  内容:我出资帮父亲刚刚买了单位的房改房。
想写个协议
协议大致内容如下:
1.该房产为甲方养老居住所用,故甲方拥有居住权.房款由我夫妻出资,我们夫妻对该房产享有的所有权及相关权益、利益,父亲不享受房产份额分配,只有居住权.该房产的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的持证人为父亲,父亲随时无理由配合过户给我.
2.不动产的变更,买卖交易,管理,改良或设定担保,抵押等行为需经甲乙丙三方全体同意
3.父亲如果再婚(96年就离婚了)女方与该房产无关.

该协议如何写和如何公正才具有法律效益?
该协议能否写到房产产权上面?
怎样做到不经过我的同意无法交易房产?
万分感谢您的专业回答!!!
 
工伤纠纷
  内容:陈律师 你好.
我想问下.在公司上班的情况下怎么才算是工伤。因为去年我在刚进公司 在公司里面的地砖上不小心摔了一跤 造成我的手骨折到现在我已经休息了3个多月了。在这3个月公司每个月还给我工资 可是到5月公司就不给了我了。原因是我那个不属于工伤那3个月是病假工资。陈律师我现在想问问我这是工伤吗?
  回复:公司上班收到伤害,就是工伤;劳动仲裁;可以面谈。
接前面的问题 请问公正怎么公正呢?
  内容:请问刚才您回答的 先公正 如何公正呢 找谁公正?
  回复:到公证处
网游侵劝 能索赔不?
  内容:我的网络游戏帐号遭到无故封停 导致无法游戏 官方又不给出说法 可以通过诉讼来解决吗?
  回复:可以的;先公证,固定证据,然后索赔。
打架赔偿问题
  内容:甲:广东温氏公司
乙:温氏公司合作人
甲乙双方发生口角引发打架斗殴事件,乙方多人轻伤,一人右边第11跟肋骨断裂。
现医院没有人管。请问向什么部门投诉?还有关于受伤赔偿一系列的问题,现在乙方该怎么做?
警察已经介入。但是警察很明显的包庇甲方。警察到的时候乙方指认凶手但是警察不理睬。只把乙方打架的人带到派出所。而且甲方领导还和警察一起吃饭。
  回复:可以报警,向警方求救;如果警方有违规行为,可以向公安机关的上一级机关申请复议,或者信访。
民事赔偿问题直接向法院起诉。
交通事故赔偿
  内容:你好陈律师
我前些日子在上班途中遭到摩托车碰伤了,现在已经康复出院,请问能赔偿多少钱?
  回复:这个要看你的伤势能够构成什么样的伤残等级,以及你的工资、户籍等因素确定。
 
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